VHV Bauforschung

Bauschäden und Bauqualität

71% der im Rahmen einer Sachverständigenbefragung des AIBau Aachen Befragten gab an, Schimmelpilzschäden zu bearbeiten, etwa 15.000 Fälle in den letzten 10 Jahren. Häufig sind Schimmelpilzschäden Folge von Leitungswasserschäden, Havarien oder bauphysikalischen Problematiken, nicht selten aber auch Folgen von unangepasstem Nutzerverhalten.

Schadenbeispiel: Schimmelpilzschaden in der Heizperiode
In einem 35m² großen Ein-Zimmer-Appartement wurden die unzureichende Heizleistung des Heizkörpers und das Auftreten von Schimmelpilzbefall im Bereich der Fußleisten an der – vermeintlich sanierungsbedürftigen - Außenwand bemängelt. Die messtechnische Überprüfung der betroffenen und angrenzenden Bauteile ergab keine Auffälligkeiten. Die Bedingungen der Raumluft und Hygiene während des Ortstermins waren als unauffällig zu bewerten. Die Heizkosten lagen in einem üblichen Rahmen. Nach der fachgerechten Entfernung des Befalls wurde nach etwa 6 Wochen erneut ein Schimmelpilzbefall festgestellt, der den Gutachter veranlasste, eine Langzeitmessung per Datenlogger vorzunehmen. Die Datenauswertung zeigte, dass der Nutzer jeweils 4 Wochen anwesend war, dann etwa eine Woche abwesend. In dieser Zeit regelte er die Heizung auf „Frostschutz“. Während der Abwesenheit kühlten die Raumluft und die Außenbauteile derart aus, dass die Oberflächentemperaturen eine Feuchtekondensation und damit das Wachstum von Schimmelpilzen in dem betroffenen Bereich ermöglichten. Zudem war nach der Rückkehr eine kurzfristige Erwärmung der Raumluft unmöglich, da zuerst die ausgekühlten Bauteile erwärmt werden mussten. Ein Mangel lag weder an der Bausubstanz noch an der Anlagentechnik vor. Ein angepasstes Heizungs- und Lüftungsverhalten ermöglicht ein schadenfreies Wohnen in diesem Gebäude.

BGH Urteil „Schimmelpilzrisiko“

„Eine Wohnung ist nicht mangelhaft, wenn sie im Einklang mit den - zum Zeitpunkt der Erbauung geltenden - Bauvorschriften errichtet wurde.“ Mit diesem Urteil bestätigte der BGH seine bisherige Rechtsprechung und wies die Klage von zwei Mietern ab, die auf Mietminderung geklagt hatten, weil ihre Wohnungen aus ihrer Sicht Mängel aufwiesen.

Der BGH entschied, dass Mieter nicht einfach die Miete kürzen dürfen, weil in Wohnungen mit älterer Bausubstanz die Gefahr von Schimmelbildung droht. Es sei auch „nicht unzumutbar“, wenn Mieter zur Vermeidung von Schimmel mehrmals stoßlüften müssen. Das Lüftungsverhalten, das von Mietern verlangt werden kann, hänge jeweils vom Einzelfall ab. Wärmebrücken an Außenbauteilen und ein damit verbundenes Risiko der Schimmelpilzbildung seien nicht als Sachmangel anzusehen. Mieter können demnach keinen Neubaustandard, sondern vielmehr den Standard in einer Wohnung erwarten, der vergleichbaren Objekten der entsprechenden Baualtersklasse entspricht.

(vgl. BGH-Urteil: Aktenzeichen VIII ZR 271/17 und VIII ZR 67/18)

Zunahme der Leitungswasserschäden und Sensorik

Die Anzahl der Leitungswasserschäden in Wohngebäuden stieg nach Angabe des GDV von 2015 auf 2017 um ca. 3%, die durchschnittliche Schadenhöhe stieg um ca. 17%. Pro Jahr dokumentieren die Gebäudeversicherer so rund 1,1 Mio. Leitungswasserschäden, deren Kosten sich auf mehr als 2 Mrd. Euro summieren. Dazu sind mehr als 200 Mio. Euro Schäden in der Hausratversicherung zu zählen. Ähnliche Zahlen sind auch in der Phase der Gebäudeerstellung zu beobachten.

Die Ursachen hierfür sind sehr unterschiedlich, jedoch lässt sich grundsätzlich feststellen, dass insbesondere die Ausführungsqualität bei der Herstellung von Leitungssystemen in Gebäuden sowie die Wartungshäufigkeit an Bestandssystemen rückläufig sind.

Neben der Verbesserung der Planungs- und Ausführungsqualität bei der Herstellung der Leitungssysteme unter Verwendung hochwertiger Leitungskomponenten können Leitungswasser- oder Leckageschutzkonzepte dazu beitragen, Anzahl und Ausmaß der Leitungswasserschäden zu minimieren. Ziel der Leitungswasserschutzkonzepte ist insbesondere die umfassende Beschreibung des Bauvorhabens mit den Verantwortlichkeiten, Informationsketten, Schutz- und Verhaltensmaßnahmen. Mit der Nutzung von Leckageschutzkonzepten sollen insbesondere die Folgen des Wasserschadens minimiert werden, indem Austrittsmenge und –dauer reduziert werden. Die VHV nimmt sich der Thematik im Rahmen von Studien und Untersuchungen an bzw. wird sie als einen der Schwerpunktschäden im Rahmen der VHV-Bautage vorstellen.

Digitalisierung

Eine Bedarfsanalyse zum Digitalisierungsgrad im Handwerk wurde vom Volkswirtschaftlichen Institut für Mittelstand und Handwerk (ifh) an der Universität Göttingen in Zusammenarbeit mit dem Kompetenzzentrum Digitales Handwerk vom Zentralverband des Deutschen Handwerks (ZDH) erstellt. 350 Betriebe nahmen an der Befragung teil und zeigen folgende Ergebnisse: Mit der Größe des Unternehmen steigt der Digitalisierungsgrad. Dabei ist nicht nur allein die Betrachtung als reines technisches Thema relevant: Über die Abläufe und Prozesse in den Unternehmen ist oft zu wenig bekannt, um aus Schwachstellen Chancen zu generieren. Von der Akzeptanz der Mitarbeiter hängt der Erfolg der Digitalisierungsmaßnahme ab, deshalb ist es wichtig, diese für das Thema zu sensibilisieren und ihre entsprechenden Fähigkeiten und Kompetenzen zu nutzen und zu verbessern. In Bezug auf die IT-Sicherheit in den Unternehmen zeigen sich durchgehend hohe Werte, d.h., dass in allen Bereichen das Thema IT-Sicherheit trotz verschiedener Defizite einen hohen Stellenwert hat. Die Ergebnisse der Befragung wurden auf der DHI-Tagung im November 2018 vorgestellt und können hier eingesehen werden

Kostentreiber für den Wohnungsbau

Bezahlbares Wohnen ist eines der wichtigsten sozialen Probleme unserer Zeit. Dagegen zeigen die Daten des Statistischen Bundesamtes, dass die Baupreise aktuell mehr als doppelt so schnell steigen wie andere Verbraucherpreise: Im August 2018 stieg der Preisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland um 4,6 % gegenüber dem August des Vorjahres. Das sei der stärkste Anstieg seit mehr als 10 Jahren, teilte die Behörde mit. Deshalb wurden deutschlandweit entsprechende Bündnisse geschaffen, wie z.B. das „Bündnis für bezahlbares Wohnen“ in Niedersachsen, in dem Verbände, Kammern, Kommunen, Institutionen, Unternehmen und das Land mitwirken. In fünf Arbeitsgruppen wurden Empfehlungen und Lösungsansätze erarbeitet, die insbesondere in den Bereichen Grundstück, Bauvorschriften und Planung detaillierte Ansätze bieten, die das kostensparende Bauen vorantreiben. Die Empfehlungen der Arbeitsgruppen und weiterführende Informationen finden Sie beim Bündnis für bezahlbares Wohnen Niedersachsen.

Events 2019

BAU 2019
Die BAU - Weltleitmesse für Architektur, Materialien und Systeme findet vom 14. - 19. Januar 2019 auf der Messe München statt. Hier kommen alle Akteure zusammen, die international am Planen, Bauen und Gestalten von Gebäuden beteiligt sind. Hier treffen sich zukunftsorientierte Hersteller mit dem interessierten Fachpublikum. Im Zentrum des Interesses stehen dabei neue Techniken, neue Materialien und neue Anwendungsmöglichkeiten, die so auch in der Praxis umsetzbar sind. So erleben die Besucher die Zukunft des Bauens hautnah. Weitere Informationen erhalten Sie hier.

VHV-Bautage 2019
Die VHV Bautage als etabliertes Expertenforum für die Bauwirtschaft thematisieren von Januar bis März 2019 deutschlandweit folgende Kernthemen: 

• VHV Bauforschung - Bauschäden durch Klimawandel und Bauschadenbericht
• Update Bauvertragsrecht 2019